Os cinco setores de melhor desempenho na construção

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Pesquisa de Mercado Internacional da empresa de serviços profissionais Turner & Townsend oferece uma perspectiva da economia global, bem como da indústria de construção global, reunindo dados de 89 cidades diferentes.

Como parte disso, acompanha os níveis de atividade em 18 setores diferentes do mercado de construção.

Os cinco setores com melhor desempenho foram:

1) Industrial, manufatura e distribuição

A Turner & Townsend disse que o crescimento contínuo no comércio eletrônico garantiu que as indústrias, manufatura e distribuição ocupassem o primeiro lugar.

O crescimento nesse setor também foi impulsionado pelas consequências da pandemia de Covid-19 e pelas tensões geopolíticas, que destacaram a necessidade de os países reestruturarem e criarem resiliência em sua cadeia de suprimentos, realocando a produção ou aproximando-a.

2) Habitação residencial e social

Enquanto isso, as mudanças demográficas e uma maior ênfase no investimento público em habitação para reduzir a escassez de moradias colocam a habitação residencial e social em segundo lugar, apesar do aumento das taxas de juros.

3) Transporte (rodoviário, ferroviário e portuário)

Havia grandes pipelines de projetos de infraestrutura de transporte a serem entregues em muitos mercados, de acordo com a Turner & Townsend, com os gastos com infraestrutura permanecendo robustos, ajudando a manter os mercados ativos enquanto outros desaceleram.

4) Centros de dados

Houve um forte investimento contínuo em data centers e a Turner & Townsend previu que esse investimento continuaria pelo restante da década.

5) Ocupante corporativo (adaptação do escritório)

O desenvolvimento de escritórios comerciais caiu do quinto lugar no ano passado para o nono lugar este ano. Embora os arranjos contínuos de trabalho em casa arrastassem a demanda, a sustentabilidade se tornasse um foco principal em muitos mercados e os custos permanecessem altos, havia menos apetite por novos prédios de escritórios. Mas essa mesma tendência impulsionou mais crescimento no setor de reforma de escritórios, que subiu do sétimo lugar no ano passado para o quinto neste ano.

Source: Turner & Townsend International construction market survey 2023

Mais abaixo na lista, empreendimentos de uso misto, projetos de petróleo e gás e lojas de varejo tiveram um aumento na atividade de construção.

Enquanto isso, várias categorias caíram, incluindo: saúde; desenvolvimento de escritórios comerciais; mineração e metais; e aeroportos tiveram um declínio na atividade.

Refletindo o aumento do comércio eletrónico e os efeitos da pandemia de Covid-19, a atividade de construção de centros comerciais ficou no fim da lista.

‘Calor saindo das economias avançadas’

A pesquisa da Turner & Townsend também revelou que o “calor está saindo” de muitos mercados em economias avançadas, impulsionado por condições de mercado desafiadoras e condições financeiras mais difíceis.

Mas também apontou para o potencial de crescimento em economias emergentes e em desenvolvimento, como África, Ásia e Oriente Médio, que devem ter uma atividade mais vibrante.

A Turner & Townsend descobriu que a atividade geral de construção está diminuindo.

Apenas 23 dos 89 mercados em sua pesquisa relataram atividades de licitação como “quentes” ou “superaquecidas”, o que representou uma redução de quase um terço em relação ao ano passado.

Apenas dois mercados foram classificados como “superaquecidos” – Ottowa no Canadá e Riyadh na Arábia Saudita – como resultado de fortes fluxos de trabalho e níveis robustos de atividade.

A Turner & Townsend disse que os mercados onde as condições de licitação são frias ou mornas experimentam alta competição entre empreiteiros pelo trabalho, resultando em maior tensão comercial.

Condições de licitação quentes ou superaquecidas indicam pipelines de projetos de saúde, significando menos competição por trabalho e preços mais altos.

EUA dominam lugares mais caros para construir

O relatório também mediu o custo de construção em diferentes mercados. Os EUA dominam, com seis cidades americanas entre as 10 primeiras.

Nova York é o lugar mais caro para construir, com um custo médio de US$ 5.451 por m², de acordo com a pesquisa, seguida por São Francisco, com US$ 5.200 por m².

A Turner & Townsend disse que os números foram impulsionados por um dólar americano forte e pelo impacto de uma série de intervenções políticas do governo dos EUA destinadas a estimular o crescimento da manufatura avançada e da tecnologia verde.

Neil Bullen, diretor administrativo de imóveis globais da Turner & Townsend, disse: “O mercado imobiliário global e o setor de construção que o sustenta estão sendo pressionados pelos ventos contrários da inflação e pela escassez mundial de profissionais. Mesmo quando os aumentos das taxas de juros começam a reduzir a inflação, estamos vendo o impacto do aumento dos custos de empréstimos para o investimento privado em construção.

“Embora os mercados estabelecidos sejam altamente pressionados, os novos locais emergentes são cada vez mais atraentes para os investidores – sejam cidades secundárias nos EUA ou economias em crescimento na Índia e no sudeste da Ásia.

“Em ambos os casos, manter-se próximo às cadeias de suprimentos é fundamental para entender a capacidade, os custos de referência e o investimento de risco. Os clientes imobiliários precisam olhar holisticamente para o ecossistema de construção para identificar áreas de inovação em processos de construção e operações contínuas que melhorem o desempenho”.

Fuente: Turner & Townsend International Market Survey 2023